Évolution des prix moyens de location et vente sur Vannes et sa première couronne

En 2021, les locaux tertiaires représentent 42 % du volume de transactions (les années précédentes, la répartition était équitable avec 1/3 des transactions pour chacune des catégories de locaux) 36% pour la 1ere couronne, 5% pour la 2eme couronne et 60% pour le centre ville.

Les transactions recensées sur le territoire sont toujours majoritairement des opérations de locations : 67 % du marché, cependant sur les locaux d’activités la proportion des ventes a nettement progressée.

Des transactions toujours très majoritairement axées sur les locaux anciens (+ de 5 ans) : 83% . Cependant la part des locaux neufs, même si minime, progresse d’année en année (+4 % en 3 ans)

        

 

BUREAUX

2021 est la meilleure année depuis le début de l’observatoire, que ce soit en nombre de transactions (+58%) mais surtout de surface (+ 93%) par rapport à 2020 : 8 626m² contre 4 453m²

- Location : 140 € HT/m²/an sur Vannes et 136 €/m²/an en 1 ère couronne

- Ventes: 1 543€ HT/m²/an sur Vannes et 1 559 €/m²/an en 1 ère couronne

Les prix, que ce soit à la vente ou à la location en 1 ère couronne ont rattrapé en 2021 ceux pratiqués sur VANNES

Augmentation sur toutes les tranches de surfaces, et notamment les + de 500 m²

 

LOCAUX D’ACTIVITES

Le nombre de transactions est identique, mais on observe une très nette augmentation (+ 40%) de la surface totale par rapport à 2020: 27 939m² contre 19 989m²

- Location : 61 € HT/m²/an sur Vannes et 63 €/m²/an en 1 ère et 2 ème couronnes

- Ventes: 1 140€ HT/m²/an sur Vannes et 860€/m²/an en 1 ère couronne

Les prix à la location sont désormais identiques quelque soit le secteur.

L’augmentation des prix de vente sur Vannes s’élève à + 16%

Augmentation notable sur les surfaces de + de 500 m². 2019 reste cependant de loin l’année la plus faste pour les locaux d’activité en nombre de transactions.

 

LOCAUX COMMERCIAUX

Le nombre de transactions est identique, mais on observe une baisse de la surface totale (-29 %) par rapport à 2020 : 6 843m² contre 9 617m².

- Location : 218 € HT/m²/an sur Vannes (+ 13%) et 107€/m²/an en 1 ère couronne (+ 10%)

- Ventes : 2 296€ HT/m²/an sur Vannes (pas de données pour la 1 ère couronne) : légère hausse + 12%

Les locations représentent 74% des transactions, une tendance identique à l'ensemble des années précédentes.

Augmentation uniquement sur les tranches de surfaces de – 50 m² et 100-250 m²

 

BILAN DES TRANSACTIONS 2021 :

• Si on enlève 2019 (qui reste la meilleure année depuis l’observatoire), on constate une augmentation linéaire.

• Les transactions sont lisses sur les mois de l’année (pas de saisonnalité)

Le marché reste beaucoup plus important à la location car la très grande majorité des propriétaires ne souhaitent pas vendre (placement financier). Les ventes se portent en grande majorité sur les produits neufs (promotion). Même les entreprises qui cèdent leur activité, ne vendent généralement pas leur bâtiment et en restent propriétaires.

 

*Étude menée par Golfe du Morbihan Vannes Agglomération en collaboration avec les acteurs locaux du marché immobilier professionnel. Volume de référence 2021: 163 transactions ( rappel: 138 en 2018, 202 en 2019 et 140 en 2020).