Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel ?

Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel ?

 

Dans l'investissement immobilier professionnel, ce qui compte avant tout, c'est l'emplacement, l'emplacement et l'Emplacement, comme pour l'immobilier d'habitation !

Porter votre choix sur un bien professionnel dans votre projet d’investissement locatif présente de nombreux avantages.

Le premier est une rentabilité plus élevée (parfois 7 à 8 %). Les biens professionnels sont en effet généralement loués plus chers que les habitations de surfaces équivalentes, mais également parce que vous pouvez répercuter plus de charges sur votre futur locataire. La rentabilité nette est donc proche de la rentabilité brute.

Aussi, les baux professionnels ou commerciaux ont une rédaction plus libre : vous pouvez négocier de nombreuses clauses avec le locataire, notamment au niveau des charges, impôts, taxes, etc.

Enfin, c’est un investissement qui est plus sécurisé en règle générale, car vous avez moins de risques de loyers impayés ou de risque de squat.

 

 

Le local commercial

Investir dans un local commercial est un des meilleurs moyens pour vous de diversifier votre patrimoine. Le bail commercial est beaucoup plus souple que le bail d’habitation car il est d’une durée de 9 ans minimum et ne peut pas être résilié avant les 3 premières années. C’est un élément rassurant pour le bailleur car le risque de vacances locatives est faible.

Certaines taxes peuvent être à la charge du locataire et les frais sont donc allégés pour le propriétaire. Par exemple, les travaux d’aménagement ou de rénovation ainsi que les frais de gestion peuvent être payés par le locataire.

 

 

Les entrepôts

Louer un entrepôt s’avère être un investissement judicieux, avec une rentabilité comprise entre 6 et 10%. Cela va dépendre de l’emplacement qui est un élément clé pour déterminer le montant de la location, le taux d’occupation et donc la rentabilité que vous pouvez en tirer.

Le choix du type de bail revient au propriétaire et se définit en fonction de l’activité qui sera exercée dans l’entrepôt. Attention tout de même au choix de l’entrepôt et de sa composition qui peuvent nécessiter des coûts d’entretien élevés.

 

Le cabinet médical

Il s’agit d’un bail professionnel puisque le local a pour but d'accueillir une profession libérale et plus spécifiquement médicale.

La rentabilité de ce placement va fortement varier en fonction de critères à prendre en compte, comme par exemple : Son emplacement, sa superficie et son aménagement, la « concurrence » géographique et les caractéristiques de la population environnante.

 

Le bureau

Investir dans des bureaux est un investissement très intéressant, dont la rentabilité est souvent de 2 à 3% plus élevée que l’immobilier privé. Vous retrouverez de nombreux avantages comme la souplesse du bail professionnel, dont la durée est de 3 à 9 ans, ce qui assure une stabilité au propriétaire.

 

L’emplacement est encore une fois déterminant dans le calcul de la rentabilité et il est préférable de choisir une localisation prisée et proche des grands axes (axes autoroutiers, transports en communs, centre-ville).

 

Vous avez besoin de plus amples informations? 

N'hésitez pas à nous contacter au 02 97 47 11 11 pour que l'on vous oriente vers l'investissement qui vous correspondra le mieux!